বন্ধকী বিমা, পুনঃঅর্থায়ন ও সরকারি ঋণের খরচ কমানোর উদ্যোগ

প্রতিবেদক: এমডি নাসির, নিউ জার্সি (যুক্তরাষ্ট্র)

ওয়াশিংটন, ২৩ অক্টোবর ২০২৬: বাড়ি কেনা ও মালিকানা ধরে রাখার ব্যয় কমাতে ২২ অক্টোবর নির্বাহী আদেশে স্বাক্ষর করেছেন প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্প। এতে বন্ধকী বিমার প্রিমিয়াম, পুনঃঅর্থায়নের খরচ এবং কিছু সরকারি আবাসনঋণের সুদ কমানোর উদ্যোগ নেওয়া হয়েছে। কম খরচে বাড়ি নির্মাণে আধুনিক প্রযুক্তি ব্যবহারের ওপরও জোর দেওয়া হয়েছে।

বন্ধকী বিমার প্রিমিয়াম বাতিলের সম্ভাবনা

ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সিকে (FHFA) একটি পরীক্ষামূলক কর্মসূচি চালুর নির্দেশ দেওয়া হয়েছে। এতে নির্দিষ্ট শর্ত পূরণকারী বাড়ির মালিকদের বন্ধকী বিমার প্রিমিয়াম স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল করা যায় কি না, তা পর্যালোচনা করা হবে।

যোগ্যতা নির্ধারণে বাড়ির বর্তমান বাজারমূল্যের তুলনায় মালিকের ইকুইটি, ঋণ পরিশোধের ইতিহাস, চুক্তির শর্ত ও অন্যান্য বিষয় বিবেচনা করা হবে। কর্মসূচি কার্যকর হলে কিছু মালিকের মাসিক ব্যয় কমতে পারে; তবে সুবিধাটি সবার জন্য প্রযোজ্য হবে না।

পুনঃঅর্থায়নের খরচ কমানোর পরিকল্পনা

পুনঃঅর্থায়নের সময় টাইটেল ইনস্যুরেন্সের ব্যয় কমাতে বিদ্যমান পরীক্ষামূলক কর্মসূচি দেশব্যাপী সম্প্রসারণের নির্দেশ দেওয়া হয়েছে। যোগ্য কিছু লেনদেনে প্রচলিত টাইটেল ইনস্যুরেন্সের বদলে স্বয়ংক্রিয় টাইটেল পর্যালোচনা বা বিকল্প ঝুঁকি মূল্যায়ন ব্যবহারের সুযোগ বাড়ানো হবে।

এ ব্যবস্থায় যে সাশ্রয় হবে, তা ঋণগ্রহীতাদের কাছে পৌঁছে দিতে এবং গ্রাহকদের তা জানাতে ঋণদাতাদের নির্দেশ দেওয়া হয়েছে।

তৈরি বাড়ি নির্মাণে টাস্ক ফোর্স

কারখানায় তৈরি ও মডুলার বাড়ির অনুমোদন, পরিদর্শন এবং নির্মাণপ্রক্রিয়া সহজ করতে ‘টাস্ক ফোর্স অন ম্যানুফ্যাকচার্ড হাউজিং ইনোভেশন’ গঠন করা হয়েছে। সরকারি সংস্থাগুলোর পুনরাবৃত্ত অনুমোদন ও পর্যালোচনা কমিয়ে নির্মাণের সময় ও ব্যয় হ্রাসের সুপারিশ করবে এটি।

টাস্ক ফোর্সকে ১৮০ দিনের মধ্যে প্রেসিডেন্টের কাছে প্রতিবেদন দিতে বলা হয়েছে।

USDA ও VA ঋণের সুদ কমানোর উদ্যোগ

কৃষি বিভাগ (USDA) ও ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স বিভাগকে (VA) তাদের সরাসরি দেওয়া একক পরিবারের বাড়ির ঋণের সুদ কমানোর পদক্ষেপ নিতে বলা হয়েছে। তবে তা সংশ্লিষ্ট আইন ও বরাদ্দের সীমার মধ্যে করতে হবে।

প্রভাব ও সীমাবদ্ধতা

আদেশে ব্যয় কমানোর কয়েকটি উদ্যোগ থাকলেও বাড়ির দাম বা বন্ধকী ঋণের সুদ সামগ্রিকভাবে কতটা কমবে, তা এখনই নিশ্চিত নয়। বাস্তব সুবিধা নির্ভর করবে কর্মসূচির বাস্তবায়ন, যোগ্যতার শর্ত, ঋণদাতাদের ভূমিকা এবং আবাসনবাজারের পরিস্থিতির ওপর।

সূত্র: হোয়াইট হাউসের নির্বাহী আদেশ ও তথ্যপত্র; রয়টার্স, ২২ অক্টোবর ২০২৬।